Accueil > Guides > Route de l'Ourika
Guide de quartier

Route de l'Ourika — Investissement immobilier à Marrakech

Périphérie sud, villas avec terrain

Fourchettes de marché 2026. Fourchettes de marché 2026, issues de plusieurs sources professionnelles de l'immobilier marocain — des ordres de grandeur observés sur le marché, pas des chiffres officiels ni garantis. Rendements exprimés en brut avant charges (voir note ci-dessous).

Prix

2,5 – 6 M MAD
Villa en résidence sécurisée (prix total, pas au m²)

Rendement locatif

6 – 9 %
Longue durée, catégorie périphérie — brut, avant charges
Rendement brut, pas net. Rendement brut avant charges de gestion, entretien et fiscalité. Une estimation nette précise dépend du mode d'exploitation retenu.

Aucune fourchette courte-durée spécifique n'est sourcée pour ce secteur à ce stade.

Le quartier

La route de l'Ourika, en direction d'Amizmiz et de la vallée de l'Ourika, voit se développer des lotissements de villas contemporaines sur fond d'oliveraies et de vue sur les montagnes de l'Atlas.

Profil d'acheteur type

Acheteurs recherchant une villa avec jardin/piscine à budget d'entrée plus accessible qu'en Palmeraie, à 20-30 minutes du centre, avec vue sur l'Atlas.

Projets BabInvest dans ce quartier

Projet

Wyld Ourika

Pour aller plus loin

Acheter en tant qu'étranger

Propriété libre, fiscalité, démarches — sans jargon.

Tous les guides de quartier

Comparer Route de l'Ourika aux autres zones de Marrakech.